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在租房过程中，无论是房东还是租客，了解相关法律知识都至关重要。这不仅能保障双方的合法权益，还能避免因法律盲区引发的纠纷。以下是租房时必须了解的法律要点，让我一起看看吧！ 一、租房合同：法律效力的核心 1、书面形式 根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，双方可随时解除，但需在合理期限内通知对方。 2、合同内容 租赁合同应明确以下条款： （1）租赁物的名称、数量、用途； （2）租赁期限及租金支付方式； （3）租赁物维修责任； （4）押金数额及退还条件。 二、押金与租金：退还与支付的法律依据 1、押金退还 合同解除时，若承租人无违约行为，出租人应退还押金。若合同约定了押金退还方式（如租期届满后7日内退还），则需按约定执行。若出租人违约导致合同解除，押金需返还，并承担违约责任。 2、租金支付 承租人应按合同约定支付租金。对支付期限无约定或约定不明的，租赁期限不满一年的，于租期届满时支付；一年以上的，每年届满时支付，剩余不足一年的，于租期届满时支付。 三、维修责任：谁承担？ 1、出租人义务 根据《民法典》第七百零八条，出租人应按约定交付租赁物，并在租赁期内保持其符合约定用途。第七百一十二条规定，出租人需履行租赁物的维修义务，除非另有约定。 2、承租人权利 若出租人未履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人承担。若维修影响使用，可要求减少租金或延长租期。 四、转租：需房东同意 1、合法转租 根据《民法典》第七百一十六条，承租人转租需经出租人同意。未经同意转租的，出租人有权解除合同。 2、转租期限 转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，否则超出部分对出租人无约束力。 五、买卖不破租赁：租客权益保障 1、所有权变动不影响租赁 根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人占有期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。即“买卖不破租赁”，新房主需继续履行原合同。 2、例外情况 若租赁物在出租前已设立抵押权（因抵押权人实现抵押权导致所有权变动）或被法院查封，则不适用“买卖不破租赁”。 六、房屋安全：危及健康可解除合同 1、安全保障义务 根据《民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人明知质量不合格，仍可随时解除合同。 2、甲醛超标 若租赁房屋甲醛严重超标，承租人可要求解除合同并退还租金、押金，甚至索赔健康损害。 七、合同解除：违约责任与赔偿 1、出租人违约 若房东不履行合同义务（如提前收房），租户可要求继续履行、支付违约金或赔偿损失。 2、承租人违约 若租户擅自转租、损坏房屋或拖欠租金，房东可解除合同并要求赔偿。 八、登记备案：非强制但建议办理 1、备案效力 根据《民法典》第七百零六条，未办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同效力。 2、建议备案 备案可明确租赁关系，避免“一房多租”纠纷。需提交房产证、双方身份证明及租赁合同至房屋所在地房地产管理部门。 九、特殊情形：法律另有规定 1、优先购买权 出租人出卖租赁房屋的，应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权（房屋按份共有人或出租人近亲属除外）。 2、临时建筑 未经批准或超期使用的临时建筑，租赁合同无效。 结 语 租房不仅是生活选择，更是法律行为。无论是房东还是租客，都应熟悉上述法律知识，确保合同合法有效，权益得到保障。遇到纠纷时，可协商解决，协商不成可申请仲裁或提起诉讼。记住，法律是租房的“安全锁”，掌握法律知识，才能让租房之路更安心！
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